Mehrfamilienhaus in Kirchenlamitz - Großzügiges Rendite-Objekt mit Potenzial

339.000 EURO



Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² und 5 Wohnungen

Das Objekt bietet viel Platz und einen sehr großen Keller, bei ca. 570 m² Grundstücksfläche.

Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet; die monatliche Kaltmiete beläuft sich dementsprechend zum jetzigen Zeitpunkt auf 1.180 Euro. Vollvermietet würde sich derzeit eine potenzielle Kaltmiete von ca. 2.160 Euro monatlich ergeben. 

Die Bruttorendite bei Vollvermietung würde zum jetzigen Zeitpunkt in etwa 7,65% betragen; nach weiteren Sanierungs- und Renovierungsarbeiten entsprechend deutlich mehr. 

Zwei Wohnungen wurden bereits renoviert; weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008; der Brenner wurde 2012 und die Elektroinstallation teils erneuert. 

Eine der Wohnungen mit ca. 137 m² könnte bei Teilungserklärung relativ zügig als eigenständige Wohneinheit verkauft werden, da der Strom vollständig getrennt ist. 

Kfz-Stellplätze sind an der Straße vorhanden. 

Im Dachgeschoss besteht Potenzial zusätzlichen Wohnraum bzw. eine weitere Wohnung zu schaffen.

Für diese Immobilie bestehen gute Fördermöglichkeiten: In Aussicht stehen KfW-Kredite; nach Angaben des Eigentümers könnte pro Wohnung eine Förderung von ca. 150.000 Euro beansprucht werden. Diesbezüglich steht eine zusammengefasste Umsetzungshilfe für die Sanierung zur Einsicht. Zudem könnten laut Eigentümer weitere Förderungen durch die Gemeinde möglich sein.

ENERGIEAUSWEIS:

EA-B, 225,6 kWh/(m²·a), HZG Öl, Bj. (EA) 1902; EEK G, vom 07.10.2022

Kirchenlamitz ist eine idyllische Kleinstadt im Fichtelgebirge, im nordöstlichen Bayern. Mit knapp 6.000 Einwohnern bietet sie eine ruhige, familien- und naturorientierte Umgebung, die sich gut für das Wohnen abseits von Großstädten eignet.

Lage und Umgebung:
Geografisch liegt Kirchenlamitz im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, nahe der tschechischen Grenze. 
Umgeben von bewaldeten Hängen, Wiesen und wunderschönen Landschaften, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Langlauf.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gesundheitlicher Versorgung in der Umgebung. 
Kleine bis mittlere Unternehmen prägen das wirtschaftliche Leben; lokale Handel und Handwerksbetriebe bieten Arbeitsplätze vor Ort.

Bildung und Freizeit:
Schulen und Betreuungseinrichtungen sind vorhanden. 
Kulturelle und sportliche Vereine fördern das Gemeinschaftsleben; regelmäßige Veranstaltungen stärken das Dorf- und Stadtgefühl.

Naturnahe Freizeitmöglichkeiten stehen im Vordergrund: 
Ausflüge ins Grüne, Waldspaziergänge, Radwege und Naherholung in der umliegenden Natur.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an umliegende Orte über regional gut ausgebaute Straßen. 
Busverbindungen ermöglichen Pendeln in benachbarte Städte; der nächste größere Ort für weitere Angebote ist Bayreuth bzw. Wunsiedel, mit zusätzlichen Bahn- und ÖPNV-Verbindungen. 

Wohnqualität:
Vorherrschend sind ruhige, familienfreundliche Wohnlagen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. 
Günstige oder moderate Immobilienpreise im Vergleich zu größeren Städten, oft attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.