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Gepflegte 2-Raum-Wohnung nahe der Talsperre Pöhl

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Kapitalanleger, Paare oder Singles, die eine charmante Wohnung in einer beliebten Erholungsregion suchen.

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Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B (Energieausweis von 2018) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988.
Auf 48,91 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten – unter anderem wurde die Fassade bereits gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung mit Hackschnitzeln.
Ein Kellerabteil sowie eine zusätzliche Stellfläche im Dachboden bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde ca. 1997 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sie ist sofort frei und kann somit flexibel bezogen oder weitervermietet werden.

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Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 49 m²
• 2 Zimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• teils Laminatboden
• Kellerabteil
• Zusätzliche Stellfläche im Dachboden
• Fassade gedämmt
• Fernwärme-Heizung (Hackschnitzel)

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur in einem Ortsteil von Pöhl:
• Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Post; Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Tennisplatz und Wanderwege liegen praktisch direkt vor der Haustür.
• Die Talsperre Pöhl – eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region – ist nur etwa 3 Minuten mit dem Auto und etwa 2 km fußläufig entfernt.
Hier erwarten Sie vielfältige Wassersportmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Standup-Paddling, Paddeln, Bootsverleih, Angeln, Drachenboot, usw.) Baden, FKK , ein Kletterwald, eine Schiffanlegestelle, Wasserwanderrastplätze, Camping- und Wohnmobilstellplätze sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote.

Ebenso kommen hier Radfahrer auf ihre Kosten, beispielsweise auf dem Elsterradweg oder dem Euregio Egrensis Radweg. Hier befindet sich ein Servicepoint für Fahrräder mit Flickstation und Reparaturangebot. Wanderwege starten hier sozusagen direkt vor der Haustüre.

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Sonstiges

• Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
• Bis 08/2025 vermietet, daher auch ideal als Kapitalanlage geeignet.
• Aufgrund der Lage und Ausstattung könnte evtl. (nach Einwilligung der Hauseigentümergesellschaft) Potenzial für Kurzzeitvermietung bestehen.

Energieausweis
EA-V, 67,82 Kwh, HZG Fernwärme Mwh, Bj. (EA) 1988, EEK B, ausgestellt am 15.05.2018

Fazit

Eine charmante, gepflegte Wohnung in idyllischer Lage – perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Wochenend- / Feriendomizil in einer der beliebtesten Freizeitregionen Sachsens.

Umgebung

* Naherholungsgebiet Talsperre Pöhl

* Wanderwege
* Wassersport

* Kletterwald

* Schiffanlegestelle
* Tennisplatz
* Camping- und Wohnmobilstellplatz

* Lebensmittelmarkt

* Bäckerei

* Bahnhof

* Schule und Kindergarten

Wohnung

* 48,91 qm

* Bj. 1984

* Saniert & renoviert ca. 1997

* Tageslichtbad

* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Fassade gedämmt
* Balkon
* Fernwärmeversorgung

* 2-fach verglaste Kunststofffenster

* Bis 08/2025 vermietet gewesen
* Sofort bezugsfrei