Wohnen, werkeln und genießen – 1,5-Familienhaus

mit Garage und Werkstatt in Pilgramsreuth

Ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und praktische Nutzflächen – für Menschen, die gerne gemütlich wohnen, handwerklich aktiv sind und ihre Freizeit lieber genießen als einen großen Garten zu pflegen.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie im beschaulichen Pilgramsreuth bei Rehau bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus der Zeit um 1920 und wurde 1981 durch einen Anbau erweitert.

Mit rund 125 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eignet sich dieses Haus für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Auch ein Zusammenleben mit Oma und Opa oder mehreren Generationen unter einem Dach ist denkbar – je nach persönlichem Bedarf und gewünschter Raumaufteilung.

Zwei großzügige Wohnbereiche schaffen Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Waschbecken, und ein Kinderzimmer stehen zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer ist etwa 10 Jahre alt und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Echtholzböden, Echtholzparkett und Fliesen verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Auf Wunsch können teilweise Möbel im Haus verbleiben.

Ausstattung und Details

• Ursprüngliches Baujahr ca. 1920, Anbau aus dem Jahr 1981
• Ca. 125 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe
• Ca. 190 m² Grundstück laut Eigentümerangabe
• Fünf Zimmer, davon ein Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Waschbecken und zwei großzügige Wohnbereiche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Echtholzböden, Parkett und Fliesen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher, erneuert im Februar 2024
• Zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen
• Laut Eigentümer derzeit etwa 3.000 Liter Heizöl vorhanden
• Drei Kamine mit verschiedenen Schornsteinzügen; die Nutzbarkeit ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzuklären
• Elektrische Anlage überwiegend aus dem Jahr 1981, FI-Schutzschalter vorhanden
• Telekommunikations- und Kabelanschluss
• Kein Gasanschluss
• Keller mit Heizungsraum mit Dusche und Vorrats- beziehungsweise Lagerkeller
• Von außen zugänglicher Waschraum
• Dachboden
• Garage mit dahinterliegender Werkstatt
• Zwei zusätzliche Schuppen

Außenbereich – überschaubar und pflegeleicht

Wer keinen Garten bewirtschaften möchte, könnte hier genau richtig sein. Der Außenbereich ist klein und bietet nur ein paar wenige qm Gartenfläche.

Damit bleibt mehr Zeit für Hobbys, Ausflüge oder gemütliche Stunden auf der Terrasse beim beispielsweise Grillen mit Familie und Freunden, statt regelmäßig große Gartenflächen pflegen zu müssen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pilgramsreuth bei Rehau, in einer ruhigen Seitenstraße.

Ein Spielplatz sowie der Dorfplatz befindet sich gegenüber. Das Umfeld bietet damit einen dörflichen Charakter und kurze Wege zu den örtlichen Treffpunkten.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Ob als Zuhause für eine kleine Familie, als Wohnraum für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und handwerklichem Hobby: Diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Wer ein Haus mit Charakter, Garage, Werkstatt und überschaubarem Außenbereich sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Kaufpreis und Provision

Kaufpreis: 134500 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 249,3 kWh/(m²·a)
• HZG Heizöl EL, Bj. (EA) 1920
• Energieeffizienzklasse: G
• Ausgestellt am 27.07.2026

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese und der Pufferspeicher wurden im Februar 2024 erneuert.

Haftung

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Unser Service für Eigentümer

Als engagiertes und erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Sie persönlich und mit einem hohen Anspruch an Qualität beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der ersten Beratung über die Ersteinschätzung des Verkaufspreises nach Vergleichswertverfahren bis hin zur erfolgreichen Vermittlung stehen wir Ihnen mit Expertise, Feingefühl und Leidenschaft für Immobilien zur Seite.

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