Außergewöhnliches Anwesen bei Rehau -

ca. 8050 qm Grundstück, Gastronomie, Betreiberwohnung & evtl. Potenzial für Pferdehaltung

Naturnahe Alleinlage - Außergewöhnliche Privatsphäre - Viel Raum für Mensch und Tier 

Pferdehaltung / Hundehaltung bzw. -zucht vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit Gastronomie, Betreiberwohnung und ca. 8.050 m² Grundstück

Ein Ort für Menschen mit Visionen

Die Rauhe Schänke in Schönlind bietet eine außergewöhnliche Kombination, wie sie nur selten zu finden ist: rund 8.050 m² Grundstück, eine vollständig eingerichtete Gastronomie, eine großzügige Betreiberwohnung, viel Natur und eine außergewöhnlich ruhige, abgeschiedene Lage.

Hier verbindet sich historischer Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die einen besonderen Ort suchen – zum Wohnen, Arbeiten, Bewirtschaften oder zur Verwirklichung eines individuellen Lebens- und Nutzungskonzeptes.

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Eine außergewöhnliche Lage

Die Rauhe Schänke liegt naturnah und in einer ausgesprochen ruhigen Lage.

Obwohl die kleine Seitenstraße weiterführt, ist der betreffende Straßenabschnitt kaum frequentiert. Das Anwesen ist das einzige Objekt an diesem Abschnitt. Dadurch entsteht eine besondere Atmosphäre mit wirklich überaus wenig Verkehr und einem außergewöhnlich hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Statt dichter Bebauung, Nachbarschaftsverkehr oder ständigem Straßenlärm prägen hier vor allem Natur, Weite und Abgeschiedenheit das Umfeld.

Gerade diese Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, naturnaher Umgebung und nahezu ungestörter Lage macht den besonderen Charakter der Rauhen Schänke aus.

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Gastronomie mit besonderem Charakter

Die historische Immobilie stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt.

Ein umfangreicher Umbau und Anbau erfolgte im Jahr 2012. In diesem Zuge wurde unter anderem die Elektrik erneuert und ein charaktervoller Kachelofen eingebaut, der bis heute einen besonderen Mittelpunkt der gemütlichen Gaststube bildet.

Die Gastronomie ist komplett eingerichtet und möbliert und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit, einen bestehenden gastronomischen Betrieb zu übernehmen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Voraussetzungen.

Zur gastronomischen Ausstattung gehören unter anderem:

* professionell ausgestattete Gastroküche
* Kühlraum
* großzügiger Gastraum
* großer Ausschank
* Kachelofen aus dem Jahr 2012
* zusätzliches Behinderten-WC
* Fußbodenheizung in den WCs der Gaststätte
* Fettabscheider im Außenbereich
* Kleinkläranlage
* erneuerte elektrische Anlagen aus dem Jahr 2012
* brauereifrei

* Solaranlage mit ca. 16 kWp, vier Speicher

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen.

Eine Dachterrasse ist dem gastronomischen Bereich zugeordnet und bietet Gästen einen attraktiven Platz zum Verweilen mit Blick in die idyllische Umgebung.

Die zweite Dachterrasse gehört zur Betreiberwohnung und erweitert den privaten Wohnbereich um einen besonderen Außenbereich.

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Großzügige Betreiberwohnung

Die integrierte Betreiberwohnung verfügt über ca. 109,52 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Raum für den privaten Lebensmittelpunkt direkt am eigenen Betrieb.

Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem außergewöhnlichen Standort macht die Immobilie insbesondere für Gastronomen, Betreiberpaare oder Menschen interessant, die Wohnen und eine eigene berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten.

Die Betreiberwohnung bietet zugleich die Möglichkeit, den besonderen Charakter der Alleinlage auch im privaten Bereich zu genießen.

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Zusätzliche Flächen und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 227,18 m².

Davon entfallen rund 97,30 m² auf den Kellerbereich.

Die vorhandenen Neben- und Nutzflächen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Betrieb und individuelle Nutzungsideen.

Darüber hinaus könnte grundsätzlich geprüft werden, ob sich beispielsweise ein zusätzliches Apartment realisieren lässt. Eine solche Nutzung bzw. ein Ausbau wäre nicht automatisch genehmigungsfähig und müsste hinsichtlich baulicher Voraussetzungen, Nutzungsänderung und öffentlich-rechtlicher Zulässigkeit mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

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Rund 8.050 m² Grundstück – Raum für individuelle Ideen

Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie.

Mit rund 8.050 m² Grundstücksfläche eröffnet sich – abhängig von den rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen – ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum.

Die Kombination aus Fläche, Ruhe und naturnaher Umgebung kann insbesondere für Käufer interessant sein, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Denkbar und für unterschiedliche Interessentengruppen attraktiv könnten beispielsweise folgende Konzepte sein:

Gastronomie
Für Gastronomen, die einen bestehenden, vollständig eingerichteten Betrieb übernehmen und an einem außergewöhnlichen Standort weiterführen möchten.

Pferdehaltung
Für Pferdeliebhaber, die ein naturnahes Anwesen mit großzügiger Grundstücksfläche suchen und dort – vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung – eine individuelle Pferdehaltung verwirklichen möchten.

Hundehaltung oder Hundezucht
Die großzügige Grundstücksfläche und die ruhige Umgebung könnten auch für Hundeliebhaber oder gewerbliche bzw. professionelle Hundehaltung interessant sein. Auch hier sind die jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Selbstversorgung
Für Menschen, die ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung, Freizeitgestaltung und individuelle Projekte suchen.

Individuelle Unternehmens- oder Tourismuskonzepte
Auch für Unternehmer oder Investoren könnte das Anwesen interessant sein – beispielsweise für ein individuelles Übernachtungs-, Freizeit- oder Erlebnisangebot, soweit eine entsprechende Nutzung planungs- und baurechtlich zulässig und behördlich genehmigungsfähig ist.

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Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

Die Rauhe Schänke ist mehr als eine klassische Immobilie.

Sie verbindet:

* ca. 8.050 m² Grundstück
* Gastronomie
* Betreiberwohnung

* Zwei Garagen und mehrere Stellplätze
* historische Bausubstanz
* moderne Ausstattungsbereiche
* zwei Dachterrassen
* naturnahe Lage
* außergewöhnliche Ruhe
* viel Privatsphäre
* zahlreiche individuelle Nutzungsideen**

Diese Kombination macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die einen außergewöhnlichen Ort mit Raum für eigene Vorstellungen suchen.

Ob als gastronomischer Betrieb mit angeschlossener Wohnung, Wohnmobilstellplätze, Stellplätze für Tinyhäuser, als naturnahes Anwesen mit tierbezogener Nutzung, als privater Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Nutzungskonzept – die Rauhe Schänke bietet eine seltene Grundlage für Menschen mit Ideen und Visionen.

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Ein besonderer Ort für besondere Vorstellungen

Wer Ruhe, Natur, großzügige Flächen und Individualität sucht, findet hier eine Immobilie mit einem Charakter, der sich deutlich von klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterscheidet.

Die Rauhe Schänke in Schönlind steht für eine seltene Verbindung aus Geschichte, Gastronomie, Wohnen, Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre.

Ein Anwesen mit Raum für Möglichkeiten – und mit dem Potenzial, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich als Anregung. Sämtliche Nutzungen, insbesondere Pferdehaltung, Tierhaltung, zusätzliche Wohnflächen, touristische Konzepte oder Nutzungsänderungen, stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen öffentlich-rechtlichen, bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

ENERGIEAUSWEIS

Typ B, Energieeffizienzklasse H, Wert 254,1 kWh/(m²· a)

Heizungsart: Heizöl von 1993

Wesentlicher Energieträger Heizöl / Stückholz

Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1900

Ausgestellt am 10.08.2026

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Haftung

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Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,99 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 2975 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unser Service für Eigentümer

Als engagiertes und erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Sie persönlich und mit einem hohen Anspruch an Qualität beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Von der ersten Beratung über die Ersteinschätzung des Verkaufspreises nach Vergleichswertverfahren bis hin zur erfolgreichen Vermittlung stehen wir Ihnen mit Expertise, Feingefühl und Leidenschaft für Immobilien zur Seite.