Ideal für Handwerker: 4,5-Zimmer-Haus mit Nutzfläche

Dieses charmante, um 1925 erbaute Stadthaus in Schwarzenbach an der Saale wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!

Neben den ca. 80 qm Wohnfläche (clever aufgeteilt auf insgesamt 4,5 vollwertige Zimmer) überzeugt diese Immobilie durch eine solide Substanz, ein Angebot an zusätzlicher Nutzfläche und einen praktischen Außenbereich inklusive eigenem Stellplatz.

Das Häuschen befindet sich in keinem allzu schlechten Zustand, sondern bietet eine hervorragende und dankbare Basis für den weiteren Aus- und Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Hier wird Selbermachern extrem viel Potenzial für kleines Geld geboten!

Eckdaten

* Kaufpreis: 69.000,- €

* Wohnfläche: ca. 80 qm (zzgl. Nutzfläche)

* Zimmer: 4,5 (inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss)

* Baujahr: ca. 1925

Die Highlights auf einen Blick

* Gute Basis: Das Haus weist eine vielversprechende Grundsubstanz auf, die eine ideale Ausgangslage für Ihre Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet.

* Parken direkt am Haus: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich praktisch gelegen direkt bei der Garteneinfahrt.

* Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Wohnraum, Nutzfläche und maximale Gestaltungsfreiheit für ein überschaubares Budget im Hofer Land.

* Großes Nutzflächen-Plus: Großzügiger Hauswirtschaftsraum, integrierter Schuppen im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Spitzboden bieten viel Stauraum und Platz für Werkstatt oder Hobbys.

* Gepflegte Technik: Moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2009), die gewartet und inspiziert wurde (Rechnungen liegen vor). Heizkörper wurden ebenso schon einmal ausgewechselt.

* Solide Fenster: Sowohl im Obergeschoss (Küche) als auch im kompletten Dachgeschoss sind bereits moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.

* Pflegeleichter Außenbereich: Der kleine Garten bietet einen gemütlichen Platz im Grünen, ohne dass Sie später viel Zeit für die Gartenarbeit aufwenden müssen.

Raumaufteilung & Nutzflächen-Potenzial



Erdgeschoss (Das Nutzflächen-Wunder & Außenbereich):

Das Erdgeschoss ist optimal für Praktiker ausgelegt. Es empfängt Sie mit einem sehr großzügigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die zuverlässige Gasheizung untergebracht ist. Besonders praktisch ist der direkt integrierte Schuppen, der sich perfekt als Werkstatt, Lager oder für Fahrräder eignet.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Neben dem kleinen Garten, der momentan noch zugewuchert ist und nach dem Freischnitt zu einer absolut pflegeleichten grünen Oase wird, erwartet Sie hier ein echtes Komfort-Plus: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt bei der Garteneinfahrt, sodass Sie Einkäufe oder Baumaterialien auf kurzem Weg ins Haus bringen können.

Obergeschoss (Wohnen & Leben):

Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer sowie die Küche, die bereits mit einem modernen Kunststofffenster ausgestattet ist. Ein funktionales Duschbad komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss & Spitzboden (Voll ausgebauter Wohnraum & weiterer Stauraum):

Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnraum ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche, vollwertige Zimmer. Die Etage verfügt über eine gemütliche Stehhöhe von ca. 1,90 m und ist komplett mit zeitgemäßen, 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Aufteilung ist ideal: Sie betreten die Etage über ein großes Durchgangszimmer (perfekt als Home-Office oder Spielecke), von dem aus zwei weitere gemütliche Zimmer abgehen. Darüber befindet sich als zusätzlicher Bonus ein Spitzboden, der idealen Stauraum bietet.

ENERGIEAUSWEIS

EA-B 203,6 kWh/(m²·a), HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1925; EEK G, ausgestellt am 09.05.2025

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbach an der Saale. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die umliegende Natur des Fichtelgebirges und der Saale-Radweg bieten zudem einen hohen Freizeitwert, während die Stadt Hof in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Zustand & Ausblick

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bis modernisierungsbedürftigen Zustand, präsentiert sich jedoch keineswegs in einem allzu schlechten Zustand. Wer die Ärmel hochkrempeln kann und handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier eine wirklich gute und dankbare Basis vor, um sich ein bezahlbares, individuelles Eigenheim mit ganz besonderem Charakter zu erschaffen.

Provision & Sonstiges

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.975,- € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Ihr Weg zum Eigenheim – Jetzt Kontakt aufnehmen!

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Haftung

Die von uns veröffentlichten Informationen basieren auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für die Beschaffenheit der Objekte oder die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Unsere Haftung ist grundsätzlich auf Fälle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 2975 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unser Service für Eigentümer

Als engagiertes und erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Sie persönlich und mit einem hohen Anspruch an Qualität beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der ersten Beratung über die Ersteinschätzung des Verkaufspreises nach Vergleichswertverfahren bis hin zur erfolgreichen Vermittlung stehen wir Ihnen mit Expertise, Feingefühl und Leidenschaft für Immobilien zur Seite.