Leben mit Pferden -

Kleines Pferdeparadies zu verkaufen

Die freistehende Immobilie aus dem Jahr 1992, hochwertig renoviert 2021/2022 mit Vollunterkellerung steht auf ca. 4.000 m² Grundstück in schöner Naturlage. Das Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich (mit Spülstein, Induktionsherd, verschiedenen Backöfen (amerikamischer Range Cooker), Wintergarten, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Keller aus sind weitere Nutzflächen vorhanden; dieser bietet Tageslicht und einen überdachten Kellereingang. Der Dachboden hat ca. 105 m² Grundfläche (35 m² nach WFLV) und kann zu Kinderzimmern, bzw. zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Besonderheiten

Pferdehaltung
Pelletheizung mit Warmwasserkollektor; Warmwasser-Therme, Wasseraufbereitung
Saunabereich; Kachelofen mit Naturstein
Großzügiger Wintergarten; überdachter Kellereingang
Große, lichtdurchflutete Räume; Blick von der Terrasse auf Garten und umliegende Flächen
Zufahrt Nordseite mit massiver Doppelgarage; Brunnen mit elektrischer Pumpe
Grundstück grenzt teilweise an offene Landschaft; gute Verkehrsanbindung (A93 ca. 3 Minuten)

Weitere Details

Keller kann unkompliziert zu eigenständiger Wohnung ausgebaut werden
Alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichbar

Lage/Grundstück

Freistehendes Haus, ca. 4.000 m² Grundstück
Grenzt teilweise an offene Landschaft; Auffahrt zur A93 ca. 3 Minuten
Von erhöhter Terrasse Blick auf Garten; Zufahrt auf der Nordseite

Gebäudesubstanz

Baujahr 1992; hochwertig renoviert 2021/2022
Vollunterkellertes Haus; Keller nutzbar als zusätzliche Wohnung/Nutzfläche
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 125 m²
Dachboden: ca. 105 m² Grundfläche (35 m² gemäß WFLV)
Innenraum modernisiert; Tageslicht im Kellergeschoss

Innenausbau

Wohnzimmer, Küche (Spülstein, Induktionsherd, verschiedene Backöfen), Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer
Badezimmer: begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung
Kachelofen mit Naturstein; Pelletheizung mit Warmwasserkollektor
Sauna; Wintergarten, Partykeller mit Bar bzw. Seminarraum

Energie/Modernisierung

Warmwasser-Therme; Pelletheizung; große Dachfläche, Potenzial für Solaranlage, Wasseraufbereitungsanlage
Tageslicht im Kellergeschoss; Keller als eigenständige Wohnung nutzbar

Bau-/Planungshinweis

Kellerräume können unkompliziert zu eigener Wohneinheit ausgebaut werden

Pferdehaltung

Vier Pferdeboxen
Sattelkammer
Reitplatz ca. 500 m² mit Drainage
Rundlauf um Koppel; befestigter Weg (Paddockplatten)
Scheune/Remise mit großem Schiebetor zur Lagerung von Heu / Futter, Hänger; Heulager oben unter Dach oder Scheune
gepflasterter Vorhof; breite Wege zum Haus / Ställen
Bäume für Schatten / Kratzen
Brunnen mit elektrischer Pumpe (Nordseite)

Energieausweis

EA-B, 198,9 Kwh. HZG Pellets, Bj. (EA) 1992; EEK F, ausgestellt am 21.12.2022

Haftung

Die von uns veröffentlichten Informationen basieren auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für die Beschaffenheit der Objekte oder die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Unsere Haftung ist grundsätzlich auf Fälle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 2975 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.