Leben mit Pferden -

Kleines Pferdeparadies zu verkaufen

Die freistehende Immobilie aus dem Jahr 1992, hochwertig renoviert 2021/2022 mit Vollunterkellerung steht auf ca. 4.000 m² Grundstück in schöner Naturlage. Das Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich (mit Spülstein, Induktionsherd, verschiedenen Backöfen (amerikamischer Range Cooker), Wintergarten, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Keller aus sind weitere Nutzflächen vorhanden; dieser bietet Tageslicht und einen überdachten Kellereingang. Der Dachboden hat ca. 105 m² Grundfläche (35 m² nach WFLV) und kann zu Kinderzimmern, bzw. zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Besonderheiten

• Pferdehaltung
• Pelletheizung mit Warmwasserkollektor; Warmwasser-Therme, Wasseraufbereitung
• Saunabereich; Kachelofen mit Naturstein
• Großzügiger Wintergarten; überdachter Kellereingang
• Große, lichtdurchflutete Räume; Blick von der Terrasse auf Garten und umliegende Flächen
• Zufahrt Nordseite mit massiver Doppelgarage; Brunnen mit elektrischer Pumpe
• Grundstück grenzt teilweise an offene Landschaft; gute Verkehrsanbindung (A93 ca. 3 Minuten)

Weitere Details

• Keller kann unkompliziert zu eigenständiger Wohnung ausgebaut werden
• Alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichbar

Lage/Grundstück

• Freistehendes Haus, ca. 4.000 m² Grundstück
• Grenzt teilweise an offene Landschaft; Auffahrt zur A93 ca. 3 Minuten
• Von erhöhter Terrasse Blick auf Garten; Zufahrt auf der Nordseite

Gebäudesubstanz

• Baujahr 1992; hochwertig renoviert 2021/2022
• Vollunterkellertes Haus; Keller nutzbar als zusätzliche Wohnung/Nutzfläche
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 125 m²
• Dachboden: ca. 105 m² Grundfläche (35 m² gemäß WFLV)
• Innenraum modernisiert; Tageslicht im Kellergeschoss

Innenausbau

• Wohnzimmer, Küche (Spülstein, Induktionsherd, verschiedene Backöfen), Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer
• Badezimmer: begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung
• Kachelofen mit Naturstein; Pelletheizung mit Warmwasserkollektor
• Sauna; Wintergarten, Partykeller mit Bar bzw. Seminarraum

Energie/Modernisierung

• Warmwasser-Therme; Pelletheizung; große Dachfläche, Potenzial für Solaranlage, Wasseraufbereitungsanlage
• Tageslicht im Kellergeschoss; Keller als eigenständige Wohnung nutzbar

Bau-/Planungshinweis

• Kellerräume können unkompliziert zu eigener Wohneinheit ausgebaut werden

Pferdehaltung

• Vier Pferdeboxen
• Sattelkammer
• Reitplatz ca. 500 m² mit Drainage
• Rundlauf um Koppel; befestigter Weg (Paddockplatten)
• Scheune/Remise mit großem Schiebetor zur Lagerung von Heu / Futter, Hänger; Heulager oben unter Dach oder Scheune
• gepflasterter Vorhof; breite Wege zum Haus / Ställen
• Bäume für Schatten / Kratzen
• Brunnen mit elektrischer Pumpe (Nordseite)

Energieausweis

EA-B, 198,9 Kwh. HZG Pellets, Bj. (EA) 1992; EEK F, ausgestellt am 21.12.2022

Besonderheiten

• Doppelgarage
• Terrasse
• Großzügiger Wintergarten
• Sauna
• Partyraum mit sehr großem Tisch u. Sitzmöglichkeiten inkl. Bar
• Küche mit amerikanischem Range Cooker
• Überdachter Kelleraufgang
• Weiterer Wohnraum kann ausgebaut werden.

Heizung & Co.

• Pelletheizung mit Warmwasserkollektor
• Warmwasser-Therme
• Kachelofen aus Naturstein Fa. Brunner, vom Flur beheizbar
• Wasseraufbereitungsanlage
• Brunnen mit elektrischer Pumpe
• Fußbodenheizung
• Große Dachfläche - Potenzial für Solaranlage

Pferdehaltung

• Boxentrakt mit 4 Boxen u. einer Sattel- / Futterkammer
• Drainagierter Reitplatz mit ca. 500 qm Fläche
• Kleiner Trail / Rundlauf, befestigt
• Heulager / Scheune, zweistöckig
• Gepflasterter Hof
• Breite Wege